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hamlife.jp (2024/11/24 8:35:25)

＜「不動産競売物件情報サイトBIT」に掲載＞さいたま地方裁判所熊谷支部、ルーフタワーにアンテナ多数！一戸建ての競売物件（売却基準額：715万円）を公開 (2020/9/3 12:25:35)

2020年9月2日、国が運営する「不動産競売物件情報サイトBIT」に、さいたま地方裁判所熊谷支部担当する埼玉県熊谷市の一戸建て「競売物件（売却基準額：715万円）」を公開した。注目すべきは、物件の詳細画像に特徴的なクリエート・デザイン社製のルーフタワー（CR45）と、アマチュア無線用と思われる主にHF帯のアンテナ類の数々が写っていることだ。元の家主は、そうとうなアマチュア無線家だったと見受けられる。一般的にはこうした構造物がある物件は評価が下がり、売却基準価額もそれを見越した価格設定が行われることが多いが、無線家にとっては興味深い物件であるということで話題になっている。

該当の競売物件と思われるGoogleストリートビュー画像（2015年8月撮影）

　競売物件とは、ローン返済などができなくなり、裁判所が差し押さえを行って競売し一番高額で入札した個人や法人へ売却。その代金を債務の返済に当てるというもので、一般的な不動産の取り引きよりも割安で購入できることがある（ただしリスクもある）。

　今回、国が運営する「不動産競売物件情報サイトBIT」に、さいたま地方裁判所熊谷支部が担当する競売物件として、土地面積119.04平方メートル（36.07坪）の埼玉県熊谷市の一戸建て住宅が売却基準額715万円で掲載された。

　同物件の「競売物件検索詳細情報」には該当物件の画像が紹介されているが、屋根の上にはルーフタワーが設置され、マストトップにはロータリーダイポールが、その下部に偏波面をずらした短縮コイルが付いたHF帯の5エレメント八木アンテナ…。さらにベランダから伸びるマストには、HF帯のV型ダイポールアンテナが確認できる。

ルーフタワーやアンテナ類がGoogleストリートビューで確認できる

　中古物件の評価としては、これらの構造物は評価損の対象となることが一般的である。しかし、「不動産競売物件情報サイトBIT」で公開されている当該物件の「評価書」には、特記事項として「屋根上に、無線アンテナ（ルーフタワーを伴う）が設置されている」との記述があるが、別の「現況調査報告書」に掲載されている部屋ごと細かく室内の様子を紹介した画像には、アマチュア無線に関係するような機器は見当たらなかった。

　今回の競売物件に興味がある場合は、下記の関連リンクで「不動産競売物件情報サイトBIT」にアクセスしたのち、「事件番号から探す」欄から都道府県「埼玉県」、裁判所「さいたま地方裁判所熊谷支部」を選択、事件番号「平成31年（ケ）第26号」と入力し、「検索」をクリックすれば詳細情報が確認できる。また、「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書等」のデータもPDF形式のファイルでダウンロード可能だ。

Googleストリートビュー

さいたま地方裁判所熊谷支部（「競売物件検索詳細情報」から一部抜粋）

●期間入札
公示開始日： 令和2年9月2日
閲覧開始日： 令和2年10月7日
入札期間： 令和2年9月23日～令和2年9月30日
特別売却期間： 令和2年10月12日～令和2年10月23日

事件番号： 平成31年（ケ）第26号
売却基準価額： 7,150,000円
買受申出保証額： 1,430,000円
買受可能価額： 5,720,000円

種別： 土地
地目（登記）： 宅地
土地面積（登記）： 119.04平方メートル
用途地域： 第一種低層住居専用地域
建ぺい率： 60％
容積率： 200％

構造（登記）： 木造瓦葺2階建
敷地利用権： 所有権
築年月： 平成11年9月